http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月21 日 广州日报
由于二手房的买卖交易仍然清淡，而租赁方面却十分活跃，为此，不少地产中介公司热衷包租当“二房东”，即“租赁代理”。记者在走访中发现，不少租客愿意接受中介做“房东”。对此，律师提醒，中介包租是超范围经营，转租户的权益难以保障。
现象：一些中介当起“二房东”
时下，二手楼市中的租赁市场活跃，不少地产中介公司为争取稳定的利润，热衷包租当“二房东”，即“租赁代理”。
佛山某家地产中介当“二房东”已有很长时间，中介一位负责人告诉记者，由于很多房东没空管理他们的房子，便把房子租给他们，再由他们转租。另一方面，时下租赁房源需求大，中介的包租业务在一定程度上缓解了这些需求。因此，这种业务是越来越红火。
“包租”利润丰厚
据另一位业内人士透露，“包租”利润非常丰厚。按照房产经纪行业的惯例收费来看，普通租赁业务的佣金收入为一个月租金，由出租方与承租方各承担一半，一次性支付。但是如果中介当“二房东”，转租的租金一般比原租金多出50%甚至一倍，如果按照每年12个月来计，他们转租一套房子的年收入就非常可观。
而且中介与原业主签订的租赁合同期限一般长达3年至5年，显然，“包租”的收益比收取佣金多多了。加上，这些房源一般集中在中大型楼盘，租价较高，客源稳定，租期至少为一年，因此，租金收入比较稳定。
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