探究二手房免征营业税5年期限应如何界定？

http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月21 日广州日报

[摘要] 近期，在国家出台政策减低相应的税费后，二手房交易税再次受到关注。在二手房交易中，营业税和个人所得税是所有税率中缴纳最大的两部分。

事例

近期，在国家出台政策减低相应的税费后，二手房交易税再次受到关注。在二手房交易中，营业税和个人所得税是所有税率中缴纳最大的两部分。尤其是二手房的营业税，2006年国家税务总局曾规定，购买不足5年的住房需要交全额营业税，满五年以上可免征营业税，但在东莞有很多年满5年的房子并未获得此项优惠。究竟免征营业税的二手房应如何界定呢？

现状：房产虽早，却无产权证

据调查，目前东莞的很多房产，虽然所建的年代都比较长，但是很多房产都没有办理房产证。专业人士表示，这主要是由于很多购房者没有主动去办理产权证。另外，有的开发商又不去缴纳相关的税费。

而在这一年里，上海，江苏等地，纷纷出台新的政策，用来降低二手房的交税费，比如上海、江苏等将营业税缴纳期限缩短到2年，这都大大地刺激了二手房市场的交易。但是东莞的二手房免征营业税却按区域各不相同。

东莞免征营业税界定不一

记者获知，各个地税局征收营业税都不大相同，东城地税是以交纳契税或是房产证出证的日期为界定；南城与万江则是按房产证日期来界定。

世安居不动产总经理夏玉飞表示，东莞关于营业税收取标准中的“证过五年”的规定中，是以出证时间为准还是交纳契税时间为准，历来没有明文规定。

“按2006年国家税务总局下发了《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》(国税发2006.74号)规定，从2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税，《通知》已明确规定是‘购买不足5年’的要交全额营业税，而并非‘出证不满5年’的要交营业税，而地方政府可能因‘购买’的时间比较难确认，而简化为以‘出证’为准。”自然地产总经理温子灵表示。

楼市话题

按购房合同备案为准还是

按契税或出证日期为准？

东泰花园的李先生于2000年购房，但其后一直在上海工作，房子交给亲戚打理，最近李先生将房屋转掉。房屋于2005年已经补交了契税。李先生个人认为自己的房屋都买了八年了，营业税这一项肯定能免掉。于是为了能让房屋尽快出售，他与买家协商，由他来支付税费。

但是去缴纳税费的时候，却发现营业税不能免征。原因是李先生的房产证还没有出证，另外，交纳契税的日期也才三年多。

李先生说：“究竟这个营业税是如何界定，是按购房合同备案为标准，还是按契税或出证日期为准？”

责任编辑/liumengdan.bj

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