http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月21 日 解放日报
一、房屋手续是否齐全。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易，对买受人来说有得不到房屋的风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以，最好选择有房产证的房屋进行交易。
二、房屋产权是否明晰。
有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。对此，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下，一般是无效的。
三、交易房屋是否在租。
有些二手房在转让时，存在物上负担，即被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国法律认可“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能对抗在此之前成立的租赁合同。这一点容易被很多买受人及中介公司忽视。
四、土地情况是否清晰。
二手房买受人应注意土地的使用性质，看是划拨型还是出让型。划拨型的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让型是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权只有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说，如按同地段土地使用权为70年的商品房的价格购买，衡量起来就有点不划算。
五、市政规划是否影响。
有些房主出售二手房是因为已了解该房屋未来5到10年附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等因素。作为买受人，在购买前应全面了解详细情况。
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