通州新城规划进一步明确刺激通州二手房市场活跃

http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月20 日我爱我家

11月4日通州新城首块居住用地上市。地块位于通州区运河东岸奥体公园南侧，总建筑面积达253364平方米。东起芙蓉路，西至滨河东路，南至京秦铁路，北起规划紫运中街。

据了解，通州新城将在今明两年内推出8个地块，总计66.75公顷。通州新城将主要引导发展行政办公、商务金融、文化、会展等功能，是中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套作用。

“我爱我家”置业顾问介绍，目前通州按住宅区域可以划分为新华大街、梨园、果园、北关、西马庄、武夷花园、运河沿岸等几大区域。由于通州新城规划的进一步明确和建设进度的加快，通州的二手房市场也表现得十分活跃。

其中梨园、果园地区热点楼盘有：新城阳光、站前巴黎、时尚街区、新华联、雅丽世居、苏河时代等。目前二手房买卖均价大概在8000元/平方米左右。租赁均价大概在一居室1600元/月左右。二居室1800-2000元/月左右。三居室2300-2500元/月左右。北关、西马庄地区热点楼盘有：西露园、西马庄小区等。二手房买卖均价大概在7000元/平方米左右。租赁均价大概在一居室1300元/月左右。二居室1600元/月左右。三居室2000元/月左右。北苑、西门地区热点楼盘有：宜家家园、鼎盛国际、通典铭居等。目前二手房买卖均价大概在7500-8000元/平方米左右。租赁均价大概在一居室1600元/月左右。二居室1900-2000元/月左右。三居室2300-2600元/月左右。武夷花园、运河沿岸地区热点楼盘有：河畔丽景、武夷花园等等。二手房买卖均价大概在7000元/平方米左右。租赁均价大概在一居室1300元/月。二居室1600元/月。三居室2000元/月左右。

从目前通州二手房市场均价分析来看，梨园果园和北苑西门地区的房价相对周边其它地区高出10%左右。可见轨道交通对房价的影响还是非常大的。几大区域整体租售价格和奥运期间基本一致。

在通州新城规划方面，重大规划之一滨水宜居是一个占地200万平方米的高档社区，预计会成为通州最大的居住区，其重要功能在于，作为城市副中心分散城市中心人口，疏解城市中心人口压力。新城交通规划的M6线将从朝阳门经滨河西路到新城行政办公区，极大缓解了通州到市中心的交通压力。S6线将连接顺义、亦庄和通州。这两条城市轨道交通都将穿越新城中心区。新城建设为了满足更多居住人群的需求，还将有多个大型医疗机构以及名校入驻。2009年投入使用的通州生态商务园定位在“与CBD功能互补的低密度、园林式、高科技、商务总部聚集区”，将为通州引入更多的高新科技产业。

综上所述“我爱我家”分析认为，奥运后通州新城的建设进入实质阶段，高端商务新城和高端宜居新城的发展脚步日益加快，通州的基础设施建设将逐渐完善。随着高新科技产业的引入，带来更多的就业机会以及居住需求的增多，这都会影响并带动通州房地产市场发展，所以“我爱我家”预计未来几年通州的房价将仍然会有上涨空间。

责任编辑/liumengdan.bj

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