[投资指南]图析万柳生态居住区之蜂鸟社区篇

http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月19 日鑫尊置地

万柳生态居住区位于海淀区的中心，北起新建宫门路,南至长春桥路,西靠昆玉河,东抵万泉河路。以巴沟北路为界，生态居住区划分为占地256公顷绿化带和占地104公顷的居住区，万柳居住区用地呈长方形，南北长约7公里，东西长约0.8公里，分为北区、中区和南区三大分区。其中，北区为多层高标准住宅区，中区、南区为高层住宅区，贯穿区内南北方向的万柳中路市居住区的中轴线，也是商业活动开展的聚集区。经过几年的建设，万柳居住区成为西北区域最大型居住区，现已经十分成熟，银行、餐厅、酒吧、购物等生活配套设施一应俱全。万柳居住区距离中关村商业核心区大约10分钟的车程，西部与金源商务中心仅隔一河。居住区内自然资源丰富，西面紧靠昆玉河，另外北部已建成的长春万柳健身公园、海淀公园将与颐和园、圆明园连成北京最大的绿色走廊。万柳高素质的居住人群使万柳地区成为高档的居住区，土地附加值也随之飙升，在此居住已经成为财富和成功的象征。这里的高档社区很多，但是如何获得满意的投资回报就需要投资人精心雕琢了。在此，鑫尊置地以集中中小户型的具有代表性的一个社区——蜂鸟社区来管中窥豹般的分析一下这里的投资回报。

蜂鸟社区是万柳中小户型最集中的小区，位于万柳的中心地段，南侧为康桥水郡，西侧近距昆玉河400米；总占地2.88公顷，社区规划建筑面积6.2万平方米；全部为精装修小户型设计，其主打户型是40～50平方米，少量的70平方米一居提供更高品质的居住形态，朝向东、西、南、北均有。该项目推盘量为1200套左右，目前二手市场单套总价75万元到90万元不等。由于万柳社区高端项目的持续性开发，大户型、富人区概念已经统领万柳地区，“蜂鸟社区”的开发，无疑填补了市场空白。鑫尊置地置业顾问向你介绍一套优质房源，情况如下：

位置：蜂鸟社区面积：47平价格：17000元/㎡

楼层：14层7层，酒店式公寓，精装修

店里电话：010-82576275

地址:万柳中路路东底商

店经理：王勇强

【房屋及小区介绍】

“蜂鸟社区”针对消费人群特征打造标准小户型，在特定空间做出独立的厨房、卫生间，使用功能非常完整，完全可以满足业主对于居住舒适性的要求。为了制造景观概念小户型，“蜂鸟社区”户型设计有大面积的观景落地窗或外飘窗，直接俯瞰社区中心园林景观，并可远眺西山、昆玉河景。需要特别说明的是，“蜂鸟社区”同时还特针对业主的年轻时尚形态配置1万平方米的生活、娱乐等商业设施；总面积1万平方米左右的体验式青年主题园林，这样的园林规模在土地成本较高的万柳地区非常罕有，据悉仅次于万泉新新家园居于万柳第二位。在“小户型”稀缺而生活配套全面成熟的万柳地区，“蜂鸟社区”也具有一定投资价值，买蜂鸟社区的房子可以上中关村三小，为海淀区市民解决了一个非常实际性的问题；对投资者来说，也是一个相当好的选择，未来的投资潜力非常大。

户型图

【业主出租/售收益分析】

目前蜂鸟社区成交均价为17000元/平米，按照蜂鸟小区历史价格趋势，预测3年后的成交均价为19500元/平米，以一个面积为50平米的房子计算收益，如果三年后出售，扣除物业及供暖支出费用后，3年净得利润115000元。若在此期间将房子出租出去的话，以现在3200元/月计算，扣除房屋折损费3年所得租金收益为108000元。比较万柳周边社区的售价趋势可以看出，蜂鸟社区历史价格比较稳定，颇具升值潜力。

蜂鸟社区成交均价走势图

万柳板块成交均价走势图

【万柳区域分析】

综上所述，若在万柳地区选择合适的投资房产，还是可以获得非常可观的投资回报的。尤其在今年这个地产调整的档口，适时地选择一套性价比高的二手房，不但可以降低投资成本和风险，还能获得较高的投资回报。并且还能在这个二手房拥有绝版优势的区域获得自有住房，如果资金允许，万柳还有很多大面积的房源可以选择投资，或出租或升值获利，厚积博发的赢得更多的投资回报，这将是绝对的明智之举。

责任编辑/liumengdan.bj

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