http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月10 日 搜房网
文 中国指数研究院二手房研究中心
1．北京二手房价格指数走势分析
本月北京二手房价格指数为2439点，比上月下降了116个点，环比跌幅为4.54%。二手房挂牌均价14486元/平方米，比上月下降了691元/平方米。与去年同期相比指数上涨451点，同比涨幅为22.69%。
九月份北京二手房价格指数环比跌幅达4.54%。在中秋小长假期间的9月15日，中国人民银行出台了决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率的新政策，房贷降息表明未来个人购房贷款成本有所下降，对自住型购房人群来讲，有助于消除后奥运市场的过度观望情绪，恢复市场信心，从一定程度上也将促进市场成交量的回升。
2．北京二手房市场特征综合分析
“双降”政策—复苏二手房市场的催化剂
进入九月，随着奥运之前被过度抑制的合理市场需求逐渐的得到释放。奥运之前京城楼市的观望气氛已经十分的明显，奥运期间北京市车辆限行、外来人口入京受限等政策的施行，更是让楼市中的观望气氛甚嚣尘上。随着奥运会的结束，二手楼市中被长期抑制的自住型需求逐渐的开始释放，购房意愿的增加最终表现为客源量的上涨。奥运之后，各大毕业生招聘会陆续的召开，北京各大高校的毕业人群开始陆续走出校园，来自外地的求职人群也都陆续的进京，北京市二手房市场需求逐渐旺盛。
此外，央行降息也成为北京二手房发展的催化剂，降低了购房者的观望情绪，调动人们买房的积极性，打破前期的观望情绪，提高个人对住房按揭贷款的信心，主观上使潜在购房客户提前完成购房计划，促进二手房市场走出观望的低谷，进而回暖。
虽然此次降息有助于恢复市场信心和交易量，但不会导致房价反弹。从今年春节后，二手房市场已经进入“买方时代”，一手房的滞销也愈演愈烈。回顾前3个月的二手房市场，二手房价小幅下调，一手房也开始出现了大范围的打折销售。因此，单纯此次的贷款利率的小幅度下调，不会扭转目前“买方市场”的基本格局，因此房价不会出现反弹。
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