地铁10号线即将开通 沿线二手楼价涨跌不一

根据官方昨日（7月2日）发布的最新消息，地铁10号线将于本月中旬开通运营。记者对10号地铁线周边新盘、二手房调查后发现，其周边楼价竟然出现涨跌不一的现象。业内专家也承认，10号线的开通对周边楼市的影响远远不及5号线。主要原因是10号线贯穿了多个成熟商圈，而这些商圈的交通配套利好在很多年前就被提前预支了。

据了解，地铁10号线的辐射面积巨大，基本覆盖三环沿线地区，同时10号线将串起三大保障性住房区域：宋家庄地区的经济适用房、五路地区经济适用房项目及丰台保障性住房集中地区。据“我爱我家”的调查数据显示，今年上半年10号线沿线周边的在售新盘项目为16个，目前项目整体销售均价为24000元/平方米（见表）。记者注意到，其中位于亚奥商圈的媒体村销售均价为13000元/平方米，这一价格对比其去年下半年刚开盘时的价格涨了1000元/平方米；监测CBD区域的圣世一品目前在售均价为31000元/平方米。而记者从北京房地产交易管理网上查阅发现，在今年1月25日发的预售许可证中该项目的销售均价是32000元/平方米，比目前的在售价格还要高出1000元/平方米。

事实上，10号线沿线周边房价回落的现象不仅仅出现在一手市场上。来自于“我爱我家”的统计数据显示，受到了整体房地产市场调整等因素的影响，10号线沿线各区域的二手房市场价格涨幅并不大，未出现去年5号线开通前房价猛增的现象。相比之下，环比近两个月的数据显示，10号线沿线区域的房产交易（包括买卖及租赁）价格出现了一定幅度的回落，比如在学院路、国展和CBD区域；而万柳、燕莎、农展馆以及劲松等地区则出现了逆市上扬的走势。

10号线沿线周边出现了价格涨幅不一的现象，尤其与去年成交价较高的8月、11月相比，这一数据更加突出。“我爱我家”副总经理胡景晖分析认为，10号线沿线的各主要商圈经过长时间的发展均已成熟，其区域的附加值带来的房地产价格的提升早已在过往得到了充分的消化，这是10号线开通远不及5号线对房价影响大的主要原因。

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